（航运经贸学院供稿）11月21日晚上，我校2004届毕业生、优秀校友黄伟明先生在健兵南108以“投资与营销——以房地产核心价值链为例的分析与分享暨职业规划心理体会”为题给航运经贸学院学生开展讲座。

    黄伟明先生以打通房地产多领域战线开头，给同学们举了日常看楼盘买房的例子，讲解了营销不是单靠口才，而是要让客户更加真实近距离体验产品。其次讲了公司塑造核心竞争力关键的是人才，还需要部门的有机高效运作，也给同学们建议了以后找工作可以优先考虑扁平化公司，部门运作高效有序。

    接着给学生们讲了房地产的投资分析，房地产投资受开发位置，开发经营，购买力，销售变现，政策利率，财务，政策法律，开发时机，物业类型九大因素影响。且房地产项目投资可行性决策论证要有公正性独立性客观性，注重敏感性和风险投资分析，注意市场信息收集。

    黄伟明先生以自身为例给同学们分享职业规划。坚持与细致做好每一项工作，工作与学习会让我们“蜕变”。在职业规划中不断学习，在工作中不断完善自我，为国家贡献一份力量。